סיוע ברכישה | קבוצת ד.זבוס נדל"ן בקפריסין ולימסול

סיוע ברכישת נכסים בקפריסין

לאחר שקיבלתם החלטה לבצע רכישת נכס יחד איתנו – אנו בקבוצת ד.זבוס נספק לכם תמיכת לקוחות מקיפה על מנת להבטיח שכל שלב בתהליך הרכישה יתנהל בצורה החלקה ביותר. הצוותים המנוסים שלנו יספקו לכם סיוע בבעלות על נכס, בעיצוב אדריכלי, בתכנון המס, בניהול נכסים בינלאומי, וכן יוכלו לספק ייעוץ פיננסי ומשפטי, כולל תוכניות פיננסיות מותאמות, הצעות השקעה וייעוץ מושכל כדי שתוכלו למקסם את כל יתרונות ההשקעה בצורה מיטבית.

קפריסין הוכיחה עצמה כיעד פופולארי ומבוקש ביותר בשנים אחרונות על ידי זרים לרכישת נדל"ן בשל שלל סיבות.

מאז ומתמיד נחשב האי קפריסין לאחד מיעדי השקעות הנדל"ן המובילים על ידי קונים זרים. למרות השפל הכלכלי האחרון שחוותה קפריסין כתוצאה מהמיתון הכלכלי העולמי, עדיין יש עניין חזק מאוד בתחום הנדל"ן, במיוחד מהשוק הרוסי, המזרח תיכוני ואסיאתי. הביקוש המתמשך לנכסים מיוחס לגורמים רבים, בהם יוקר המחיה הנמוך יחסית, איכות החיים הגבוהה, המדיניות הנוחה לקבלת מגורי קבע באמצעות רכישת נדל"ן והעובדה שקפריסין היא אחת מהמדינות המובילות בעולם בתחומי הפנסיה.

בנוסף, אופייה הייחודי של האוכלוסייה המקומית, האקלים האטרקטיבי, תחושת הביטחון האישי הגדולה (קפריסין היא אחת המדינות הבטוחות באירופה עם פשיעה ברמה נמוכה מאוד) והביטחון הלאומי – ממלאים כולם תפקיד חשוב בהחלת משקיעים זרים לבצע השקעות נדל"ן באי האטרקטיבי. הביקוש והפעילות בשוק גרמו לערכי הנכסים המקומיים להציג עליית ערך יציבה ולעתים חדה, אך למגמה זו מואטת כעת יותר. נכסים טובים עדיין יש בשפע, ומחירי הנכסים המקומיים עדיין נמוכים בהרבה מאלה של מדינות אחרות באירופה, כמו צרפת, פורטוגל וספרד.

קניית נכס להשקעה בקפריסין

ערכי הנכסים המקומיים הראו תנועה מתמדת כלפי מעלה לאורך השנים, ובמיוחד נכסים על חוף הים, שהציגה עלייה ניכרת. ביחס לנכס שווה ערך הנמצא במדינות הים התיכון ודרום אירופה האחרות, אנו מאמינים כי נכס מקומי בקפריסין - מציע תמורה טובה לכסף והפופולאריות הגוברת של האי על ידי השוק הבינלאומי תומכת בכך עוד יותר.

אמצעי הגנה משפטיים

מערכת המשפט בקפריסין מבוססת במידה רבה על המקבילה הבריטית ושומרת על זכויות הרוכש במובנים רבים. להגנת הרוכש, לאחר שנחתם הסכם מכירת הנכס ושולם פיקדון, מספק רישום המקרקעין בקפריסין מכשיר משפטי פשוט ועיל הנקרא "ביצוע ספציפי" (“Specific Performance”). הליך זה מגן על זכויות הבעלות של הרוכש עד להוצאת שטרי הבעלות והעברתם על שמו. החוזה שבידי לשכת רישום המקרקעין אינו ניתן לביטול על ידי איש; ולפיכך לא ניתן להשכיר, למכור, להעביר או לשעבד את הנכס. מעמד זה יכול להשתנות רק על ידי הרוכש עצמו.

מס ביול

מס ביול חד פעמי מוטל על רכישת נכס בקפריסין. התעריפים תלויים בסכומי הרכישה החוזיים והתשלום יתבצע בתוך 30 יום מרגע החתימה על הסכם המכירה. הסכום ישולם לרשויות המס על ידי הרוכש .

מחיר רכישה ב-€ מס בולים  %
עד 5,000 0
5,001 – 170,000 0.15
מעל 170,000 0.20

הערה: מכס מקסימלי 20,000 אירו

דמי העברה

הרוכש יהיה חייב בתשלום דמי העברה להלן עבור הנכס שנרכש כאשר זה יירשם על שמו בלשכת רישום המקרקעין. העמלות נגבות על פי שווי השוק של הנכס במועד הרכישה.

שווי הנכס ב-€  %
עד 85,000 3
85,001 – 170,000 5
מעל 170,000 8

(התעריפים לעיל חלים לאדם)

הערה חשובה: 

  1. פטור מדמי העברה אם ההעברה מתייחסת לעסקה החייבת במע"מ. מע"מ נגבה בשיעור המקובל של 19% כאשר הוחל שיעור מופחת של מע"מ (5%) עבור נכסים שנרכשו על ידי תושבי קבע של קפריסין, ובלבד שהנכס ישמש כמקום המגורים הראשי של הרוכש למשך מינימום של 10 שנים. 
  2. במקרה שבו עסקה אינה חייבת במע"מ, החקיקה קובעת פטור של 50% מדמי ההעברה. זה חל על עסקאות שבהן חלים או מגיעים דמי העברה וההעברה מתייחסת למגרשים, מבנים או אינטרסים בקרקע או אינטרסים בלתי ניתנים לחלוקה הנמכרים לראשונה מיום הוצאת היתר הבנייה הרלוונטי והחוזה הרלוונטי שהוכן והוגש בפעם הראשונה ללשכת רישום המקרקעין המחוזית המקומית במהלך תקופת תחולת החוק.

מס מקרקעין קפריסין

מס מקרקעין יבוטל החל מה-1 בינואר 2017. עד שנת המס 2016, הבעלים של מקרקעין הנמצאים בקפריסין היה חייב בתשלום IPT שנתי המחושב על שווי השוק של הנכס החל מ-1 בינואר 1980, בשיעורים המשתנים. תעריפים כפי שמצוין בטבלה למטה, החלים על כל בעלים ולא על כל נכס.

עד  €40,000 0.60%
€40,001 – €120,000 0.80%
€120,001 – €170,000 0.90%
€170,001 – €300,000 1.10%
€300,001 – €500,000 1.30%
€500,001 – €800,000 1.50%
€800,001 – €3,000,000 1.70%
מעל €3,000,001 1.90%

(עם מס מינימום 75 אירו)

מס רווחי הון

מס רווחי הון מוטל בשיעור של 20% על רווחים הנובעים ממימוש רכוש על ידי כל אדם בנפרד. הרווח מופחת בקצבת הצמדה למדד המתחשבת בעלייה האינפלציונית לאורך השנים שהנכס היה בבעלותו. תושבי חוץ מחויבים במס רק בעת מכירת נכס הנמצא בקפריסין. הקצבאות הבאות זמינות ליחידים:

הרווחים הראשונים של 17,086 אירו הנובעים מהסילוק הראשון של נכס כלשהו בקפריסין. הרווחים הראשונים של 85,430 אירו הנובעים מסילוק בית המשמש את הבעלים למגוריו. ניתן לתבוע קצבה זו פעם אחת בלבד. אדם שתובע שילוב של הקצבאות לעיל, התיר רק קצבה מקסימלית של 85,430 אירו.

מס ירושה

מס ירושה בוטל החל מה-1 בינואר 2000 ואינו מוטל עוד.

מס הרשות המקומית

מיסי הארנונה הנגבים על ידי הרשויות המקומיות ישולמו מדי שנה ועשויים להשתנות בהתאם לגודל הנכס. המס מכסה את עלות פינוי האשפה, תאורת רחוב וכו'.

יש לכם שאלה? צרו איתנו קשר לתיאום פגישה

למידע נוסף על מגוון הנכסים שלנו בקפריסין, אנא מלאו את הטופס ונציג צוות המכירות שלנו ייצור איתכם קשר בהקדם

צרו קשר

הירשמו לניוזלטר שלנו

הירשמו לניוזלטר שלנו וקבלו את כל החדשות האחרונות, העדכונים החמים והמבצעים המיוחדים