לאחר שקיבלתם החלטה לבצע רכישת נכס יחד איתנו – אנו בקבוצת ד.זבוס נספק לכם תמיכת לקוחות מקיפה על מנת להבטיח שכל שלב בתהליך הרכישה יתנהל בצורה החלקה ביותר. הצוותים המנוסים שלנו יספקו לכם סיוע בבעלות על נכס, בעיצוב אדריכלי, בתכנון המס, בניהול נכסים בינלאומי, וכן יוכלו לספק ייעוץ פיננסי ומשפטי, כולל תוכניות פיננסיות מותאמות, הצעות השקעה וייעוץ מושכל כדי שתוכלו למקסם את כל יתרונות ההשקעה בצורה מיטבית.
קפריסין הוכיחה עצמה כיעד פופולארי ומבוקש ביותר בשנים אחרונות על ידי זרים לרכישת נדל"ן בשל שלל סיבות.
מאז ומתמיד נחשב האי קפריסין לאחד מיעדי השקעות הנדל"ן המובילים על ידי קונים זרים. למרות השפל הכלכלי האחרון שחוותה קפריסין כתוצאה מהמיתון הכלכלי העולמי, עדיין יש עניין חזק מאוד בתחום הנדל"ן, במיוחד מהשוק הרוסי, המזרח תיכוני ואסיאתי. הביקוש המתמשך לנכסים מיוחס לגורמים רבים, בהם יוקר המחיה הנמוך יחסית, איכות החיים הגבוהה, המדיניות הנוחה לקבלת מגורי קבע באמצעות רכישת נדל"ן והעובדה שקפריסין היא אחת מהמדינות המובילות בעולם בתחומי הפנסיה.
בנוסף, אופייה הייחודי של האוכלוסייה המקומית, האקלים האטרקטיבי, תחושת הביטחון האישי הגדולה (קפריסין היא אחת המדינות הבטוחות באירופה עם פשיעה ברמה נמוכה מאוד) והביטחון הלאומי – ממלאים כולם תפקיד חשוב בהחלת משקיעים זרים לבצע השקעות נדל"ן באי האטרקטיבי. הביקוש והפעילות בשוק גרמו לערכי הנכסים המקומיים להציג עליית ערך יציבה ולעתים חדה, אך למגמה זו מואטת כעת יותר. נכסים טובים עדיין יש בשפע, ומחירי הנכסים המקומיים עדיין נמוכים בהרבה מאלה של מדינות אחרות באירופה, כמו צרפת, פורטוגל וספרד.
ערכי הנכסים המקומיים הראו תנועה מתמדת כלפי מעלה לאורך השנים, ובמיוחד נכסים על חוף הים, שהציגה עלייה ניכרת. ביחס לנכס שווה ערך הנמצא במדינות הים התיכון ודרום אירופה האחרות, אנו מאמינים כי נכס מקומי בקפריסין - מציע תמורה טובה לכסף והפופולאריות הגוברת של האי על ידי השוק הבינלאומי תומכת בכך עוד יותר.
מערכת המשפט בקפריסין מבוססת במידה רבה על המקבילה הבריטית ושומרת על זכויות הרוכש במובנים רבים. להגנת הרוכש, לאחר שנחתם הסכם מכירת הנכס ושולם פיקדון, מספק רישום המקרקעין בקפריסין מכשיר משפטי פשוט ועיל הנקרא "ביצוע ספציפי" (“Specific Performance”). הליך זה מגן על זכויות הבעלות של הרוכש עד להוצאת שטרי הבעלות והעברתם על שמו. החוזה שבידי לשכת רישום המקרקעין אינו ניתן לביטול על ידי איש; ולפיכך לא ניתן להשכיר, למכור, להעביר או לשעבד את הנכס. מעמד זה יכול להשתנות רק על ידי הרוכש עצמו.
מס ביול חד פעמי מוטל על רכישת נכס בקפריסין. התעריפים תלויים בסכומי הרכישה החוזיים והתשלום יתבצע בתוך 30 יום מרגע החתימה על הסכם המכירה. הסכום ישולם לרשויות המס על ידי הרוכש .
| מחיר רכישה ב-€ | מס בולים % |
| עד 5,000 | 0 |
| 5,001 – 170,000 | 0.15 |
| מעל 170,000 | 0.20 |
הערה: מכס מקסימלי 20,000 אירו
הרוכש יהיה חייב בתשלום דמי העברה להלן עבור הנכס שנרכש כאשר זה יירשם על שמו בלשכת רישום המקרקעין. העמלות נגבות על פי שווי השוק של הנכס במועד הרכישה.
| שווי הנכס ב-€ | % |
| עד 85,000 | 3 |
| 85,001 – 170,000 | 5 |
| מעל 170,000 | 8 |
(התעריפים לעיל חלים לאדם)
הערה חשובה:
מס מקרקעין יבוטל החל מה-1 בינואר 2017. עד שנת המס 2016, הבעלים של מקרקעין הנמצאים בקפריסין היה חייב בתשלום IPT שנתי המחושב על שווי השוק של הנכס החל מ-1 בינואר 1980, בשיעורים המשתנים. תעריפים כפי שמצוין בטבלה למטה, החלים על כל בעלים ולא על כל נכס.
| עד €40,000 | 0.60% |
| €40,001 – €120,000 | 0.80% |
| €120,001 – €170,000 | 0.90% |
| €170,001 – €300,000 | 1.10% |
| €300,001 – €500,000 | 1.30% |
| €500,001 – €800,000 | 1.50% |
| €800,001 – €3,000,000 | 1.70% |
| מעל €3,000,001 | 1.90% |
(עם מס מינימום 75 אירו)
מס רווחי הון מוטל בשיעור של 20% על רווחים הנובעים ממימוש רכוש על ידי כל אדם בנפרד. הרווח מופחת בקצבת הצמדה למדד המתחשבת בעלייה האינפלציונית לאורך השנים שהנכס היה בבעלותו. תושבי חוץ מחויבים במס רק בעת מכירת נכס הנמצא בקפריסין. הקצבאות הבאות זמינות ליחידים:
הרווחים הראשונים של 17,086 אירו הנובעים מהסילוק הראשון של נכס כלשהו בקפריסין. הרווחים הראשונים של 85,430 אירו הנובעים מסילוק בית המשמש את הבעלים למגוריו. ניתן לתבוע קצבה זו פעם אחת בלבד. אדם שתובע שילוב של הקצבאות לעיל, התיר רק קצבה מקסימלית של 85,430 אירו.
מס ירושה בוטל החל מה-1 בינואר 2000 ואינו מוטל עוד.
מיסי הארנונה הנגבים על ידי הרשויות המקומיות ישולמו מדי שנה ועשויים להשתנות בהתאם לגודל הנכס. המס מכסה את עלות פינוי האשפה, תאורת רחוב וכו'.
For more information about our property portfolio, please fill out our form and a member of our sales team will contact you
Contact Us